大同市場派和公司派爭議不斷,大同公司2月15日發布重大訊息,決議公開標售台北市中山區長安段土地及地上建物、新北市土城區員和段土地,由於證交所曾要求4大重點「審慎評估」,讓外界批評根本擺明不理會證交所。 對此金管會表示,證交所將待大同將「審慎評估」過的資料呈報來後,再檢視其流程是否嚴謹。證期局副局長張振山也表示,已與證交所洽詢,目前大同公司相關資料都還未呈報。 自2017年底,大同集團陸續宣布包括芙蓉大樓、華映、綠能等重大處分,並出售台北市及新北市土地、建物,引發不少股東抗議,認為資訊不透明、過程草率、賤賣台中二胎貸款祖產。 由於抗議聲浪一天比一天高漲,證交所於1月中,發函要求大同公司針對各項爭議,應採取四大措施,包括轉投資按季控管公告、尚志資產案重新評估送審討論、發展太陽能規劃重新評估送審,以及委請非簽證外部會計師專案審核。但幾日發展下來,大同似乎通通當作「耳邊風」。 2月15日,大同接連發布3則重大訊息,稱「已建立轉投資控管機制、重新審議投資太陽能事業及建置太陽能電廠、重新審議處分台北市長安段及新北市員和段土地」,但對證交所的要求「委託非簽證會計師」等部分,卻未有隻字片語,甚至一再對媒體公開宣示「無論如何一定會處分資產。」 有股東不解,該些欲處分資產,利益超過230億,大同卻僅以強化財務結構、償還銀行借款等攏統說詞含糊帶過,到底必要性、合理性為何?幕後是否有不合營業常規之不利益交易? 股東認為,107年第三季財報記載,大同莊園第一期建案百億銷案將完工,並於第四季開始交屋,而107年12月27日,台中二胎房貸大同董事會決議變更投資性不動產會計政策,使公司淨值增加140.8億,實已凸顯根本沒有出售長安段及員和段土地的必要。 即便真要處分該兩筆土地,也應經過大同股東會特別決議通過,況且在判斷處分該兩筆台中民間二胎土地對大同公司構成公司法第185條主要財產讓與前,擔任尚志公司董事長的林蔚山,以及大同公司董事會,都無權代表尚志公司就該兩筆土地,進行包含標售及簽約行為。 尚志公司對大同公司的背書保證金額為299億元,已遠遠超過大同公司實收資本額,但大同股東依舊無法了解尚志公司的公司章程、取得或處分資產處理程序、資金貸與及背書保證等辦法,使得大同公司經營階層可藉由將龐大土地資產登記於尚志公司所有,規避主管機關及股東監督,嚴重破壞我國證券監理、公司治理秩序。 證交所雖對大同公司提出四項要求,但大同竟在內部控制專案審查報告未完成前,對外公告表示審計委員會、董事會已通過不動產處分案,執意處分資產,甚至未重行標售程序,依舊於2019年1月公告標售,顯見大同公司恣意妄為,無視主管機關指示、漠視投資人權益,主管機關實應果決,飭令大同公司停止違法處分資產,維護法律尊嚴及主管機關威信,才能保障大同、尚志廣大股東權益。

目前如果由買家自行去查冊,不會顯示抵押狀況的明細,只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢,才會顯示明細,因此可要求業主配合查詢,出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件,有些還會要求提供查冊的資料,包括房產是否查封、抵押的狀況等,如果不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況,在過戶交易時,需要債權人同時到場,提供相應的證件才可以辦理過戶。此外,債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此,盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產,在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示,對於一些需要短期快速融資的人而言,房屋二胎屬於比較容易操作的,不過利息一般較高,購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況,通常出現二次抵押狀況,說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求,尤其是抵押給個人的情況,可能存在債務風險,容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業,如果需要購買,一定要清楚其中的風險,在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

對於急需用錢的小夥伴們來說,雖然網貸產品是不錯的選擇,但下款額度實在太低。儘管有不少平臺提供的借款額度都高達幾十萬,但實際下款基本上都是在萬元以內,所以很難滿足大家的需求。在此情況下,不少小夥伴都會選擇申請民間個人無抵押貸款,相較於銀行個人貸款來說,放款要快很多。只是民間個人無抵押貸款的利息是多少呢?超過這個千萬別用!不同的地區不同的貸款機構收取的貸款利息都是不同的,但根據很多小夥伴的回饋來看,多數民間機構的貸款利息收取都是在10%以上,很多都是在15%-24%左右,不過也可能會有超過年利率24%的機構存在。而根據國家對民間貸款利息的規定來看,只要是年利率在24%以內的產品,借款人都必須要按時償還的。民間二胎而如果是年利率超過36%以上,就屬於高利貸,大家可以對超出的部分不予歸還。所以在申請貸款之前,已經要將相關的利息收取瞭解清楚,包括簽署的貸款合同,一定要查看仔細,以免合同規定和之前介紹的有出入。同時大家還需要注意的是,在申請這類民間貸款產品時,一定要對放款機構的資質瞭解清楚,以免遇到違規放貸機構,給自己帶來不必要的麻煩。不少小夥伴都反映,這類違規機構通常不僅收取的利息極高,而且還有暴力催收的情況,借款人迫於壓力,只能想盡各種辦法來還款。並且,切勿從私人管道辦理貸款,一般私人貸款基本上都是以高利貸為主,甚至還有各種貸款陷阱,為的就是將借款人名下的房屋、汽車等固定資產騙到手,而且手段高超,讓人防不勝防。民間個人貸款的風險率基本上都是集中在貸款機構,只要大家能夠確定機構沒有問題,就可以放心申請貸款了。

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